住宅小区是否有权将地下室改造作为住宅房出租出售？

 

    根据建设部有关规定，如果小区当时在规划时规划局有这方面的性质规划，也有销售许可证，可以出售出租，就是合法。反之，如果小区改变使用性质，必须经全体业主书面同意才可。擅自改变使用性质，就属于违法。